Росреестр совместно с АО «ДОМ.РФ» разработал индекс цен на первичном рынке жилья

Росреестром совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработан
«Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий
динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России. Об этом
стало известно в ходе пресс-конференции на полях международной
выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель
цифровой трансформации ведомства Елена Мартынова в основе
индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках
двустороннего соглашения Росреестр передает в АО «ДОМ.РФ»
данные из ЕГРН, обязательное размещение которых предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах
участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых
Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе
АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года
зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн.
Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на
регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей
России. За четыре года Росреестром проделана колоссальная
работа по развитию электронных сервисов и налаживанию
электронного взаимодействия с кредитными организациями,
застройщиками и гражданами. В результате доля электронного
взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по
отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%. Это уникальные
данные, которые в комплексе позволяют провести точную
аналитику и представить актуальные тенденции на рынке
недвижимости. Индекс станет полезен не только для
профессиональных участников рынка - риелторов или
застройщиков, но и для граждан, которые интересуются
изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные
условия», - отметила Елена Мартынова.
Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу
Владимир Корелин: «В Санкт-Петербурге зарегистрировано
почти 400 тысяч ДДУ в 2019 – 2023 годах и первом квартале 2024
года. Петербургские строительные организации - активные
участники электронного взаимодействия. Ежемесячно в текущем
году более 90% заявлений на регистрацию ДДУ поступает в
электронной форме. Такой удобный формат сокращает сроки
проведения регистрационных действий».
Как сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил
Гольдберг, благодаря интеграции данных Росреестра и единой
информационной системы жилищного строительства реализована
возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России.
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что
позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости
квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым
главным преимуществом нашего продукта является его
методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной
основе. Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж
квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по
классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем
участникам рынка получать исчерпывающую информацию для
принятия решений», – отметил Михаил Гольдберг.
Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время
Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка
недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная
система пространственных данных». В нём будет представлена
система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости
и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами
недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные
индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и
вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные
участки. Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости»
предполагает использование индексов, разработанных
профессиональными участниками рынка недвижимости. В
частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ»
войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра
на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной
системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и
«ДОМ.РФ», - отметила заместитель руководителя ведомства.
Таким образом, по её словам, к концу 2024 года будет создана первая
в России платформа для комплексной аналитики рынка
недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из
ЕГРН и в дальнейшем дополненная результатами анализа открытых
данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных
государственной кадастровой оценки. Данные будут представлены как
в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам
субъектов, городам и населённым пунктам и будут обновляться
ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на
тематических картах (слои данных).
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru