Как уберечься от мошеннических действий с недвижимостью?

Согласно ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) при
представлении собственником (его представителем) заявления о
невозможности государственной регистрации перехода, прекращения,
ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного
участия правообладателя вносится запись о заявлении о невозможности
регистрации.
Таким образом, необходимо подать заявление о невозможности
государственной регистрации перехода, ограничения (обременения),
прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без
Вашего личного участия.
Подать заявление можно в отделении МФЦ, в личном кабинете на
сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную
квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной
кадастровой палаты
(если заявление подается экстерриториально). 
Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-
регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или
требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная
выше запись в ЕГРН не учитывается.
Кроме того, как следует из ст. 36.2 Закона при представлении
собственником (его представителем) заявления о возможности
представления в случае отчуждения соответствующего объекта
недвижимости заявления о государственной регистрации перехода,
прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к
нему документов в форме электронных документов, подписанных усиленной
квалифицированной электронной подписью, запись об этом вносится в
ЕГРН.
Следовательно, если заявление о государственной регистрации права
на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной
электронной подписью, отсутствует – это является основанием для возврата
заявления и документов, представленных для осуществления
государственной регистрации прав, без рассмотрения (ст. 23 Закона).
В случае, если Вы покупаете недвижимость, убедитесь:
-отчуждается ли недвижимость актуальным собственником;
-является ли собственник недвижимости единственным собственником;
-имеется ли согласие органов опеки и попечительства в случае, если у
несовершеннолетних граждан имеются зарегистрированное право на объект
недвижимости.