Спрашивали? Отвечаем: где получить архивные документы на земельные участки для регистрации ранее возникшего права

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступают вопросы,
связанные с регистрацией ранее возникших прав на земельные участки.
Предлагаем ознакомиться с информацией.
Вопрос: Мне необходимо оформить документы на земельный
участок, расположенный в Петербурге. Участок мне принадлежит с
1996 года. Где можно получить архивные материалы и документы,
относящиеся к регистрации прав?
Ответ: Действительно, очень важно оформить права собственности на
недвижимое имущество в соответствии с установленным в настоящее
время порядком и внести запись о праве в Единый государственный
реестр недвижимости. Только эта запись служит гарантией защиты прав
собственника.
Для регистрации ранее возникшего права на земельный участок Вам
необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и оригиналом
правоустанавливающего документа, госпошлина за регистрацию ранее
возникшего права не уплачивается.
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга является
правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Петербурга и располагает архивными документами, относящимися к
регистрации прав на земельные участки в период с 1995 года до 20
августа 1998 года. Для получения информации и справок необходимо
обращаться в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Подробная
информация о порядке подачи заявлений и выдаче архивных документов
и справок – на сайте ГКУ (по ссылке).
Важно!
В настоящее время процедура кадастрового учета, государственной
регистрации прав регулируется Федеральным законом No 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости».
До него действовал Федеральный закон «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» No 122-ФЗ. Этот закон
2
вступил в действие с 31 января 1998 года и установил единый порядок
проведения государственной регистрации прав в стране. В соответствии
с ним права, обременения, ограничения, подлежат регистрации в едином
государственном реестре.
Еще ранее, до 1998 года, рынок недвижимости развивался в
соответствии с принятыми региональным органами власти нормативным
актам, выдавались соответствующие документы, проставлялись штампы
о регистрации права.
Права, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в
силу 122-ФЗ, называются ранее возникшими правами. Эти права
признаются юридически действительными даже при отсутствии их
государственной регистрации в реестре недвижимости. Однако, если в
ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, владельцы такой
недвижимости не смогут ею распоряжаться в полном объеме.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-
Петербургу Екатерина Кондрашева поясняет:
«Владельцы незарегистрированной недвижимости оказываются в
зоне множественных рисков, в первую очередь могут стать жертвой
мошеннических действий.
Кроме того, если права на недвижимость не зарегистрированы,
то может быть начата процедура признания её бесхозяйным
имуществом и передачи в собственность другому лицу, поскольку
органы власти используют информацию из ЕГРН при принятии
решений о предоставлении земельных участков в рамках социальных
программ, при изъятии земель для государственных нужд, при
рассмотрении споров о правах на недвижимость.
Рекомендуем избегать таких рисков и ответственно
относиться к своему имуществу».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru